Gut sichtbare Gewerbefläche in Toplage von Itzehoe – vielseitig nutzbar mit 4 festen Stellplätzen.

Diese attraktive Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 121 m² befindet sich in hervorragender Lage an einer der vielbefahrenen Hauptstraßen von Itzehoe und bietet dadurch eine optimale Sichtbarkeit sowie beste Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg. Die stark frequentierte Lage sorgt für eine hohe Wahrnehmung und macht die Fläche besonders interessant für Unternehmen mit Publikumsverkehr.

Das Herzstück der Einheit bildet der großzügige, ca. 53 m² große Hauptraum mit beeindruckender Schaufensterfront. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Gleichzeitig bieten sie ideale Präsentationsmöglichkeiten für Produkte oder Dienstleistungen. Ein großzügiger Konferenz- oder Schulungstisch findet hier problemlos Platz. Ein bereits montierter Begrüßungstresen ist vorhanden und wird dem neuen Mieter zur Verfügung gestellt.
Ergänzt wird die Fläche durch drei weitere, separat abgetrennte Büroräume mit 14 m², 17 m² und 30 m². Diese eignen sich hervorragend als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume oder auch als Pausenbereich mit integrierbarer Teeküche. Die vorhandenen Sanitäranlage vervollständigen das Raumangebot.
Alle Räume überzeugen durch hohe Decken, helle Wandgestaltungen und eine freundliche, klare Atmosphäre. Die Bodenbeläge variieren zwischen pflegeleichten Fliesen und modernem Laminat und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Schornsteinfeger ist darüber hinaus auch die Montage eines Ofens möglich.
Zur Einheit gehören vier Stellplätze direkt am Objekt. Bei zusätzlichem Stellplatzbedarf kann eine Erweiterung mit dem Vermieter besprochen werden.
Die Gewerbefläche eignet sich ideal für Ladengeschäfte, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen, beispielsweise für Fahrschulen oder Beratungsstellen. Publikumsverkehr ist hier sehr gut realisierbar. Sollten bauliche Veränderungen gewünscht sein, können diese mit dem Vermieter abgestimmt werden.

Eine Vermietung an Gastronomiebetriebe oder Friseursalons ist nicht vorgesehen.

Die Einheit ist ab sofort verfügbar.