Attraktive großzügige Bürofläche in Büdelsdorf

Objektbeschreibung

Die Büroimmobilie befindet sich an einem zentralen Gewerbestandort, angrenzend zu Rendsburg, mit Zugang zum Nord-Ostsee-Kanal und ist verkehrstechnisch exzellent an verschiedene Zentren Norddeutschlands angebunden, z.B. Kiel (ca. 35 km), Flensburg (ca. 65 km) und Hamburg (ca. 105 km). Direkter Autobahnanschluss an die A 7 in Richtung Hamburg/Flensburg ist vorhanden. Das Objekt ist zudem auch durch den öffentlichen Personennahverkehr erschlossen.
Das drei-geschossige Büroobjekt wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und mit einer Gesamtfläche von ca. 4.486 Quadratmetern verfügt es sowohl über ein ausgebautes Dachgeschoss, als auch über eine Tiefgarage mit 40 PKW-Stellplätzen. Die attraktiven, flexibel gestaltbaren Büroflächen teilen sich in einen Nord- und Ostflügel auf und neben den Einzelbüros sind auch diverse Konferenzräume vorhanden. Zusätzlich stehen dem Mieter und seinen Kunden 30 PKW-Stellplätze auf dem großzügigen und ansprechend
gestalteten Außengelände im Innenhof zur Verfügung 

Ausstattung

Baujahr 1997
Boden: Teppich / Fliesen
Fenster: Isolierverglaste ALUfenster
Kabelführung: Brüstungskanäle
Trennwände: gespachtelt und gestrichen / teilweise Sichtmauerwerk Klinker
Beleuchtung: Pendelleuchten

Besondere Merkmale:

Tiefgarage, Aufzug, Barrierefreier Zugang, geräumige Teeküchen, Kochküche, Stilistischer Bau, Gasheizung, elektrischer Sonnenschutz 

Mietflächen und - Preise

UG: 596,95 qm Lagerfläche
EG: 1.177,81 qm Bürofläche (Büro und Schulungsräume / Openspace)
1. OG: 975,51 qm Bürofläche
2. OG: 978,18 qm Bürofläche
DG: 631,41 qm Büro- und 126,82 qm Lagerfläche (Archiv)

Mietzins Büro: ab 8 Euro
Mietzins Lager: ab 4 Euro
Mietzins Stellplätze Tiefgarage: 50 Euro/Stk. (verfügbar 40 Stück.)
Mietzins Stellplätze Außen: 30 Euro/Stk. (verfügbar 30 Stück)
*) inklusive Allgemeinflächenanteil

Lage

Die Stadt Büdelsdorf (rund 10.400 Einwohner) kann mit vielen, attraktiven Wirtschaftsvorteilen punkten:

Zentrale Lage in Schleswig-Holstein, leistungsfähige Verkehrsinfrastruktur, qualifiziertes, motiviertes Arbeitskräftepotential, niedrige Bauland- und Immobilienpreise, moderater Gewerbesteuerhebesatz, wirtschaftsfreundliche Politik und Verwaltung, attraktive Kultur- und Naturlandschaft. Die wirtschaftliche Struktur der Stadt Büdelsdorf ist geprägt von rund 750 Gewerbebetrieben und weist ca. 5.000 Arbeitsplätze aus. Überregional bedeutsame Unternehmungen wie ACO Severin Ahlmann GmbH & Co. KG, Mecalac Baumaschinen GmbH, Schleswig-Holsteinischer Zeitungsverlag GmbH und die freenet AG sind in Büdelsdorf ansässig.
Das Gewerbeobjekt in der Parkallee befindet sich in einer ruhigen, zentralen Innenstadtlage von Büdelsdorf, südlich schließen unmittelbar das Bürgerhaus, das Rathaus sowie diverse Einzelhandelsflächen, entlang der Hollerstraße (B203), an. Die Umgebungsbebauung ist von weiteren Büro- und auch Wohnnutzungen geprägt. Das Objekt ist zudem auch hervorragend durch den öffentlichen Personennahverkehr erschlossen, die nächste Bushaltestelle befindet in ca. 200 m Entfernung und es verfügt über optimale Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs mittels Gastronomie und Geschäften in direkter Umgebung. Die optimale überregionale Anbindung zeichnet diesen Standort insbesondere aus, via der angrenzenden B203 können die Bundesautobahn A7/ A210 schnell erreicht werden. Auch Bahnverbindungen bestehen mit den Strecken Rendsburg – Kiel und Hamburg – Flensburg. Auf dem Wasserweg ist Büdelsdorf über den Nord-Ostsee-Kanal und die Obereider zu erreichen 

Objektinfos

Verfügbarkeit: Ab 01.01.2023

Größe Büro: 3.762,91 m2

Nutzungsart: Büro

Mietzins: 8 € pro m²

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